珠海，首次！不动产交易添新“保险锁”！

14日记者从市不动产登记中心获悉，日前该中心顺利为一购房者办理全市首单存量房转移预告登记业务。不动产预告登记制度在《民法典》中已有提及，可保障未来物权实现、防止“一房多卖”、保障交易安全，目前珠海已拓展多类应用场景。一系列创新举措惠及更多企业和公众，将促进房地产市场良性循环和健康发展。

《民法典》第二百二十一条明确，当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。以存量房（二手房）为例，若房子确实存在某种暂时不能立即办理转移登记的情况，但是买方想买也支付了部分房款，可以选择申办预告登记；若买卖双方就房款存在分期付清的约定，买方为了保障自己的利益，也可以和卖方达成一致申请预告登记。今年4月，市民李先生成功与卖方邓先生达成购买二手房意向，并支付定金及部分购房款，但由于申办税费等问题无法立即办理过户手续。为保护买卖双方合法权益，保障交易顺利进行，双方提出申办存量房转移预告登记，市不动产登记中心当天就帮他们顺利办结。

预告登记在珠海此前已有应用。去年，市不动产登记中心打通存量工业用地及商品房现房转移预告登记业务。2024年9月办理珠海首批3宗存量工业用地转移预告登记业务，破解企业发展难题，进一步畅通土地要素高效流通渠道，确保项目顺利开工建设。当年10月又顺利办理700余套商品房现房转移预告登记，给权利人吃下了“定心丸”。目前珠海陆续推出“国有建设用地使用权转移预告登记”“商品房现房转移预告登记”“存量房转移预告登记”新模式，实现不动产预告登记的办理类型由在售商品房向存量房延伸，不动产从土地向房产深化，土地用途从工业向住宅拓展。

如何申办预告登记业务？在完成房屋买卖合同备案后，申请人可登录“广东政务服务网”或“珠海市不动产登记中心”官网选择对应的“预告登记（设立）”进入网上申办页面，按系统提示填写申办信息并完成必要的操作流程后，即可线上提交申请。线下窗口也可受理。（文/观海融媒）

编辑：高小波