年终业绩冲刺，上周东莞新房网签环比大幅上升

据东莞市住房和城乡建设局（以下简称“市住建局”）官网发布信息显示，上周（2024年12月23日-29日）东莞一手住宅实际网签套数约为546套，环比大增50%；二手住宅网签833套，环比增加13%。

业内人士表示，上周多个楼盘加大营销力度，进行年终业绩冲刺，新房市场热度提升。“东莞二手楼市呈年底翘尾行情，特别是上周二手住宅网签量创年内周度第二高，主要原因在于住房交易税收新政余温尚在。”

1盘拿证，多盘预热

市住建局数据显示，上周东莞一手住宅新增供应100套，环比减少71%；供应面积为1.1万平方米，环比减少52%。

上周全市仅1个住宅项目取得现售证，即高埗华侨城·天鹅堡3号楼，该楼栋高26层，共有100套房源，产品为建筑面积约96-120平方米三至四房，毛坯交付，备案均价均为18937.62元/平方米。

除此之外，上周全市还有多盘预热：东城光大·天骄国际将于明年1月扩大园林展示区；麻涌钜隆·碧水蓝湾开放实景样板房；南城东莞悦府项目举办音乐夜活动。

▲东莞悦府项目效果图

多个楼盘开启年终业绩冲刺

值得一提的是，上周是2024年最后一周，多个楼盘加大营销力度，进行年终业绩冲刺。

如东城华润置地·旗峰润府推出“年终六重礼”，推售建筑面积约95-149平方米全系润新奢宅。“开年涨势在即。”华润置地·旗峰润府项目相关负责人说道。

位于万江龙湾的万科中天·世纪水岸，建筑面积约89-198平方米三至四房，年终购买最高优惠300万元。“251万元起买主城装修三四房。”

沙田越秀美的·天悦江湾，年终冲刺期间直减8.8万元，并减契税、维修基金，14000多元/平方米起买建筑面积约81-125平方米装修三四房。

▲越秀美的·天悦江湾项目鸟瞰图

“琳琅满目的年终冲刺钜惠活动纷纷开启，但大部分房企让利空间较小，只有个别急于清货的项目诚意度明显更大，如厚街停滞多时的时代·天韵最近开始大促清货，建筑面积约88-100平方米三房，价格较此前直降7000元/平方米，降至16000元/平方米。”合富研究院高级分析师李兴旺分析道。

一手住宅实际网签套数环比大增50%

市住建局数据显示，上周东莞一手住宅网签784套，环比减少18%；网签面积为86614.9平方米，环比减少12%。

统一剔除特殊房源后，上周东莞一手住宅实际网签套数约为546套，环比大增50%。

区域表现方面，剔除特殊房源后，上周全市共有6个镇街（园区）成交套数高于20套，分别是松山湖、塘厦、南城、长安、东城、厚街。

中原地产研究院执行院长车德锐表示，上周东莞新房网签量大增，一是由于松山湖科学城国际人才社区“三限房”集中网签；二是年终冲刺不少项目网签上升，尤其保利项目表现突出。

“上周东莞一手楼市促销力度有所加大，但主要为渠道政策加码，如新增和提高成交奖励等方式，还有部分项目输出即将涨价倒逼客户成交。”瑞城搜研究院总经理王斌说道。

二手住宅网签量创年内周度第二高

市住建局数据显示，上周东莞二手住宅网签833套，环比增加13%；网签面积为94218.25平方米，环比增加14%；网签均价为16311元/平方米，环比下降2%。

上周二手住宅网签量，创年内周度第二高。东莞二手住宅网签均价持续在16000元/平方米左右波动。

李兴旺表示，东莞二手楼市全年走势先平后扬，近4周达全年最高，房价走势稳定。

王斌分析认为，东莞二手楼市的年底翘尾行情，主要原因在于住房交易税收新政。该新政实施后，二手住宅网签一时间居高不下。