上周东莞二手房网签676套，均价为14997元/平 一手房网签环比减少15%

大湾区经济网东莞讯，据东莞市住房和城乡建设局最新数据显示，2025年3月10日至16日，东莞楼市呈现结构性分化趋势。二手住宅网签量达676套，环比增长18%，创近8周新高；而一手住宅网签299套，环比下降15%。

数据显示，东莞一手住宅市场在经历上上周供应“挂零”后，上周迎来麻涌镇华侨城·云瑞府新增100套现房房源，大岭山、松山湖两项目加推改善型产品，茶山某项目启动产品发布会，市场供应端逐步复苏。

合富研究院高级分析师表示，随着传统淡季结束，房企推盘节奏明显加快，3月新房供应量已呈现稳步回升态势。

不过，东莞上周新房成交环比下降15%，市场仍处于调整期，购房者对新房价格预期偏谨慎，成交周期有所延长。

政策层面释放积极信号。3月16日，中共中央办公厅、国务院办公厅印发《提振消费专项行动方案》，首次将住房需求纳入“大宗消费升级”范畴，明确房地产的消费属性定位。同日，深圳率先优化住房公积金贷款利率及补贴政策，为市场注入信心。

分析认为，这一政策导向或推动地方加快出台配套措施，东莞等粤港澳大湾区城市有望跟进优化购房支持政策，进一步降低居民置业成本。

东莞二手房市场表现尤为亮眼，上周网签量达新房成交量的2.26倍，连续两周刷新春节后峰值，但成交均价仍维持在1.5万元/平方米以下。

东莞行业专家分析称，当前二手房挂牌量持续增加，业主主动调价促成交易，“以价换量”仍是市场主旋律。

值得关注的是，松山湖、南城等核心区域部分优质房源近期出现带看量上升、价格趋稳迹象，反映出市场正在逐步消化政策利好。

大湾区经济网主编雷挺指出，随着“金三银四”传统销售旺季到来，房企推盘力度加大，叠加政策红利持续释放，东莞新房市场有望逐步企稳。

与此同时，二手房市场的活跃表现或将传导至新房市场，形成良性互动，目前东莞楼市正处于政策效应传导的关键阶段，二季度能否实现“量价趋稳”，将成为观察住房消费升级成效的重要窗口。

撰文：余芳

编辑：高小波