起拍价16亿元！横琴一大型综合体被拍卖，记者现场探访……

横琴一座25万平方米大型综合体面临被拍卖的命运。近日，记者在京东资产交易平台上看到，“横琴深蓝视界广场”以16亿元起拍价被拍卖（评估价约22.4亿元）。一拍时间设为2025年2月13日，保证金需要缴纳人民币1.6亿元，目前有超过400人围观，尚无人报名。

25万平方米智慧综合体两年前停工

深蓝视界广场，据拍卖信息显示，该项目位于横琴中心大道东侧、港澳大道南侧、艺文五道西侧、濠江路北侧，处置单位为“广东省珠海市中级人民法院”。

1月6日下午2时许，记者来到位于“艺文五道”的该项目停车入口处，只见入口处保安亭内无人值班，前方一排停车位上仅有一台小货车停靠。数栋“高耸”的楼宇映入眼帘，不过，仅有眼前一栋楼宇外墙（2—6层）装有玻璃幕墙，其他多数楼宇则为毛坯外墙。

记者正准备入内一探究竟，一名保安人员走过来告诉记者：“这里已经停工了，不能单独入内，只能按照统一时间看样。停工时间有一年多了。”

由于无法入内，记者绕着项目围墙走访看到，写有“深蓝视界广场项目部”几个大字的大门口已经关闭，抬头看到其中一栋楼宇外墙还写有“25.4万方智慧芯城综合体”字样。

记者注意到，整个项目部均被2米多高的围墙及铁栅栏围起，前后均被铁门关闭，铁栅栏内杂草丛生，项目内部无人员作业迹象。

据了解，该项目为珠海中星微科技发展有限公司名下的（深蓝视界广场）的整宗土地使用权及在建工程（土地面积为65463.8平方米、14项在建工程计容建筑面积合计为166677.6平方米、地下室建筑面积为77133平方米）。

根据评估，整宗土地使用权及在建工程的房地产市场价值总值为2241025439元，即约22.4亿元。包括科研、零售商业、人才公寓、办公等业态。

根据《深蓝视界广场项目月度工作小结》，截至2022年12月31日，在建工程已停工。

根据规划，项目总建筑面积约25万平方米，由10栋建筑组成，包括4栋人才公寓、6栋办公楼，以及约8300平方米情景式商街。

按照项目简介，深蓝视界广场将作为中星微南方总部基地，打造为智慧化高科技示范园区。这座已经完工超过一半的综合体建筑，如今惨遭拍卖，着实有点可惜。

挂拍设置“定向+限售”两大竞拍条件

网上资料显示，该地块由2018年挂拍，出让年限为科研用地50年、其他普通商品住房用地50年、零售商业用地40年。起拍楼面地价4000元/平方米。

为符合横琴产业定位，当时设置的竞拍条件颇为严苛，属于“定向+限售”两大条件。包括计容积率建筑面积中人才公寓部分（约4.17万平方米）有条件限制销售：人才公寓可分户办理房地产权证，仅限于销售给竞得人及其关联企业大专及以上学历的员工（其中，55%销售给竞得人及其关联企业在横琴工作并且连续在横琴缴纳一年以上社保的员工）。在土地交付之日起36个月内完成全部单体封顶；在土地交付之日起48个月内竣工。

也就是说，从2018年拿地算起，4年内应竣工。然而到了2022年年底，项目却停工了。

记者在珠海预（销）售专网看到，深蓝视界广场于2022年7月20日曾取得部分人才公寓的预售，但目前全部处于“查封”状态。

需缴纳保证金人民币1.6亿元

记者在京东资产交易平台上看到，目前项目一拍时间设为2025年2月13日上午10时，目前有超过400人围观，人数仍在不断上升，不过目前暂无人报名，竞价周期为一天，起拍价为人民币16亿元，每一次出价的增价幅度为人民币1000万元。参加本次拍卖需要依据网络平台指示缴纳保证金人民币1.6亿元。

当天下午，记者联系了平台上的司法拍卖服务人员，对方表示，有需求的看房者可以统一于1月22日下午3时安排看样，至于项目为何停工，对方表示并不清楚。

文字：马涛

图片：马涛

大湾区经济网编辑援引观海融媒报道

编辑：Kevin