惠州二手房公积金贷款首付比例不区分首套二套

今年7月，我市二手房个人住房公积金贷款首付比例从4成降至3成。新政发布后引起市民广泛关注、咨询，惠州市住房公积金管理中心日前对该政策进行解读答疑。

　　根据新政，在我市购买自住住房为存量房（二手房）的，个人住房公积金贷款金额由不超过抵押物价值的60%调整至不超过抵押物价值的70%。

　　政策出台后，市民普遍关注具体操作细节，例如是否区分首套、二套？是否可以用组合贷？

　　对此，市住房公积金管理中心相关负责人表示，目前，我市办理二手房公积金贷款首付比例不区分首套、二套。购买新建商品住宅首付款比例不低于抵押物价值的20%（2成起），购买二手商品住宅首付款比例按照不低于抵押物价值的30%（3成起）。具体到首付金额上，需购房者结合自身住房公积金贷款额度来判断。该负责人表示，上述政策同样适用于本市商转公贷款。

　　“减轻购房者经济压力、刺激房地产市场需求。”该负责人表示，政策调整是为了适应房地产市场供求变化新形势，更好满足职工的刚性和改善性住房需求，降低购房者置业门槛，有效发挥住房公积金住房保障作用，切实提升住房公积金缴存职工的住房消费能力，促进房地产市场平稳健康发展。

　　目前惠州住房公积金贷款二套房个人最高贷款额度30万元，夫妻双方最高贷款额度50万元。生育二孩及以上的职工家庭，二套房个人最高贷款额度为36万元，夫妻双方合计最高贷款额度为60万元。

　　在抵押物价值方面，根据规定，二手房房屋总价需从本次交易中房屋评估价值（住房公积金管理中心认可的房地产评估机构作出的价值评估报告）、房地产买卖合同确定的交易价格、增值税发票显示的房屋价格三者中取低者进行确定。